Équité disponible
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Achat original
20.0% — hypothèque: 320 000 $
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Améliorations capitalisées
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Évolution sur 10 ans
Appréciation 4.0%/an — taux refi 5%
Scénarios de refinancement
| VPR/LTV | Nouveau prêt | Liquidités | Paiement/mois |
|---|---|---|---|
| 75% | 379 596 $ | +113 081 $ | 2 219 $ |
| 80%typique | 404 902 $ | +138 388 $ | 2 367 $ |
| 85% | 430 208 $ | +163 694 $ | 2 515 $ |
⚠ Le 85% VPR nécessite une assurance prêt hypothécaire (SCHL au Canada, PMI aux États-Unis).
Que faire avec votre équité ?
🏠 Acheter un autre immeuble
Avec 138 388 $ en mise de fonds (20%), vous pouvez acquérir un immeuble jusqu'à 691 938 $.
→ Simuler avec ce montant🔨 Financer des rénovations
Les rénovations augmentent la valeur et les loyers. ROI typique : 50–150% pour cuisine/salle de bain.
💳 Rembourser des dettes
Refinancez à 5% pour rembourser des dettes à taux plus élevé (cartes, marges). L'écart de taux détermine le gain.
Équité accessible (80% VPR)
138 388 $
Équité nette
239 613 $
47.3% de la valeur
Rendement total
Rendement sur mise de fonds
(appréciation + capital) ÷ mise de fonds
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Mise de fonds: 138 388 $
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Épargne dédiée: 138 388 $