Qu'est-ce que le RCD?
Le Ratio de Couverture de la Dette (RCD) mesure la capacité d'un immeuble à couvrir son service de dette avec ses revenus nets.
Formule: RCD = RNE ÷ Service de la dette annuel
Pourquoi 1,25x?
Un RCD de 1,25x signifie que le RNE est 25% supérieur au service de la dette. Les banques conventionnelles exigent généralement 1,20 à 1,30x. La SCHL peut accepter 1,10x pour les prêts assurés.
Impact sur votre financement
Si votre RCD est inférieur à 1,0x, l'immeuble a un cashflow négatif. En dessous de 1,1x, les prêteurs institutionnels refuseront généralement le financement.
Comment améliorer votre RCD
- Augmenter les loyers (respecter TAL)
- Réduire les dépenses d'exploitation
- Augmenter la mise de fonds (réduire la dette)
- Négocier un meilleur taux d'intérêt